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                          買房別再被忽悠了,看懂戶型是關鍵

                          2022年06月21日 16:37     小編:力哥          點擊:2142

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                          買房子大家比較關心的就是地段、價格、戶型,有句俗話說的好,“房子行不行,看戶型”意思就是戶型是我們每個房子買房子的重要標準,因此學會看戶型圖是很重要的,接下來小編教大家如何從戶型圖上判斷房子的好壞。

                          著重看“開間”與“進深”這兩點。

                          面寬是房子東西墻之間的寬度,進深是房子南北區之間的距離。

                          一般而言,面寬大居住更舒適,但過大則會浪費部分面積;進深大空間利用率更高,但過大則采光通風不佳。

                          小戶型應注重進深尺寸,大戶型可注重面寬尺寸。

                          (示意圖)

                          絕大多數戶型圖上都會標注整套房子的建筑面積,個別還會標注房間的建面。

                          購房者要注意的是標注的建筑面積與實際之間差多少,即所謂的“得房率”。

                          得房率越高,實用性越佳,性價比越高。

                          戶型合理與否,還與房內各房間的比例有關系。

                          例如在小戶型中多會設計10㎡以內的次臥,這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘。

                          看房間配比要結合自身實際使用需求來衡量。

                          戶型圖不能只看自己家,也要看樓層里相鄰的建筑設計。

                          同一樓層里會有電梯、走道、樓道、過道窗等建筑設計,每個對住戶實際使用都有影響。

                          例如,緊挨電梯的戶型可能會有電機工作噪音。同時相鄰戶型對自家的影響也不容忽視,其有可能會遮擋采光、涉及私密性等等。

                          一些戶型可能“先天不足”,買回來后就可以考慮“后天補上”,所以看戶型圖時了解房內哪些墻可以動哪些不能動也很重要。

                          還有水管的位置、電線的走向、下水道的排布都影響了后期改造戶型的設想。像承重墻和污水管這類重要設施是不能改動的。

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