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                          雪糕“刺客”算什么?公攤“刺客”來了!

                          2022年08月20日 10:03     小編:力哥          點擊:2718

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                          山東青島市民李黎(化名)

                          始終想不通:

                          “怎么一公攤

                          把我一半的房子都攤出去了呢?”

                          ?

                          110平方米的房子

                          到手卻發現套內面積

                          只有60多平方米

                          購房時銷售人員

                          口頭承諾的31%公攤面積

                          收房時卻變成了46%

                          主臥甚至無法放下雙人床

                          ?

                          此事一出

                          立即引發網友熱議

                          還沖上了微博熱搜榜

                          ?

                          有不少網友稱:

                          “花大價錢買了公攤面積”

                          “支持取消(公攤面積)”

                          ?

                          那么李黎的遭遇是取消公攤面積就能解決的嗎?

                          對此

                          小編有話要說

                          ?

                          ?取消公攤有難度,規范管理是現實?

                          自上世紀90年代有商品房開始,購房者就要為公攤面積付費。在爭議聲中,房屋越建越高,公攤面積也越來越大,從最初的10%漲到了如今的30%。

                          買房就要接受公攤,雖算不得霸王條款,但在很多情況下,購買期房事先并不知情具體公攤面積,不少業主收房時都會感到心理落差巨大。由于公攤面積的計算方式太專業,房屋計價的算法也很復雜,對于普通購房者來說從來都是本糊涂賬。

                          購房者購買的是建筑面積,扣除電梯井、大堂、樓梯間、共用墻體等占地面積,剩余的才是購房者套內使用面積,公攤制度由此而來。但是,陡然取消公攤也會帶來很多問題——從購房者的角度來看,可能也不愿意共有部分(所有權)繼續留在開發商手里;入住后對公攤部位的管理、維護以及后續產生的安全責任均是現實問題。但公攤面積的存在不是孤立的,它還會跟裝修費、物業費、供暖費等五花八門的費用綁定在一起。實際上,關于公攤面積的爭議癥結在于“不透明的糊涂賬”,想要購房者心甘情愿付費,還得靠精細化的規范管理。要通過一系列規章制度及措施,讓公攤面積的測量、計算、計價以及公攤面積所產生的經濟利益分配都清清楚楚明明白白。

                          說到底,問題的核心是房屋測量、計價及公共空間所產生價值的分配等方面存在不合理、不規范之處,爭議和極端案例能對改善這些問題起到促進作用,但所有問題的解決都不是一蹴而就,這需要群策群力。房地產市場的不斷規范,看房、購房、住房全過程更加科學、合理、透明,讓購房者少些憂心忡忡,住房時多些安心舒適,房地產企業、物業公司及全體業主都應肩負起相應的責任。

                          一刀切,是與否,都不是解決房屋這種復雜問題的辦法,唯有在不斷解決問題優化管理中才能推動房地產市場的健康發展。

                          (來源:湖北發布)

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