雪糕“刺客”算什么？公攤“刺客”來了！

山東青島市民李黎（化名）

始終想不通：

“怎么一公攤

把我一半的房子都攤出去了呢？”

?

110平方米的房子

到手卻發現套內面積

只有60多平方米

購房時銷售人員

口頭承諾的31%公攤面積

收房時卻變成了46%

主臥甚至無法放下雙人床

?

此事一出

立即引發網友熱議

還沖上了微博熱搜榜

?

有不少網友稱：

“花大價錢買了公攤面積”

“支持取消（公攤面積）”

?

那么李黎的遭遇是取消公攤面積就能解決的嗎？

對此

小編有話要說

?

?取消公攤有難度，規范管理是現實?

自上世紀90年代有商品房開始，購房者就要為公攤面積付費。在爭議聲中，房屋越建越高，公攤面積也越來越大，從最初的10%漲到了如今的30%。

買房就要接受公攤，雖算不得霸王條款，但在很多情況下，購買期房事先并不知情具體公攤面積，不少業主收房時都會感到心理落差巨大。由于公攤面積的計算方式太專業，房屋計價的算法也很復雜，對于普通購房者來說從來都是本糊涂賬。

購房者購買的是建筑面積，扣除電梯井、大堂、樓梯間、共用墻體等占地面積，剩余的才是購房者套內使用面積，公攤制度由此而來。但是，陡然取消公攤也會帶來很多問題——從購房者的角度來看，可能也不愿意共有部分（所有權）繼續留在開發商手里；入住后對公攤部位的管理、維護以及后續產生的安全責任均是現實問題。但公攤面積的存在不是孤立的，它還會跟裝修費、物業費、供暖費等五花八門的費用綁定在一起。實際上，關于公攤面積的爭議癥結在于“不透明的糊涂賬”，想要購房者心甘情愿付費，還得靠精細化的規范管理。要通過一系列規章制度及措施，讓公攤面積的測量、計算、計價以及公攤面積所產生的經濟利益分配都清清楚楚明明白白。

說到底，問題的核心是房屋測量、計價及公共空間所產生價值的分配等方面存在不合理、不規范之處，爭議和極端案例能對改善這些問題起到促進作用，但所有問題的解決都不是一蹴而就，這需要群策群力。房地產市場的不斷規范，看房、購房、住房全過程更加科學、合理、透明，讓購房者少些憂心忡忡，住房時多些安心舒適，房地產企業、物業公司及全體業主都應肩負起相應的責任。

一刀切，是與否，都不是解決房屋這種復雜問題的辦法，唯有在不斷解決問題優化管理中才能推動房地產市場的健康發展。

（來源：湖北發布）

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